Een appartement met een verhaal
Aan de Uiterdijkenweg 36 in Luttelgeest staat een opvallend appartement uit 1943, met een woonoppervlak van 186 m² volgens de makelaar. Het huis ligt landelijk, aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Noordoostpolder ligt op €646.667.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 703 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 151 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft.
Leven in Luttelgeest-landelijk gebied
Met bijna 1.900 inwoners is dit een rustige, landelijke omgeving waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", al merkt hij op dat de samenstelling verandert. De buurt Luttelgeest-landelijk gebied heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ruim 5 kilometer, en ook de Jumbo ligt op ongeveer 5,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij s.w.s. De Floreant op 3,7 kilometer of Basisschool de Rolpaal op 4,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Blokzijl zit op 5 kilometer, de apotheek in Marknesse op 5,6 kilometer. Het treinstation van Steenwijk ligt op bijna 15 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder dagelijkse voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €437.000 naar €479.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uiterdijkenweg 36, Luttelgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €437.000 naar €479.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 703 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 151 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1943, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico is laag, maar het blijft een indicatie die geen uitspraak doet over de staat van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Steenwijk, op ongeveer 15 kilometer afstand. Er zijn geen OV-haltes binnen de directe omgeving vermeld in de gegevens. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg, dus voor dagelijkse verplaatsingen ben je afhankelijk van de auto. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ruim 5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt op dat de samenstelling van de bevolking verandert. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar het label is geen garantie voor de totale staat van het huis.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Luttelgeest-landelijk gebied staan op dit moment 3 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €646.667, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.160. Deze woning heeft een vraagprijs van €650.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er twee basisscholen te vinden. De dichtstbijzijnde is s.w.s. De Floreant op 3,7 kilometer, met 166 leerlingen. Daarnaast ligt Basisschool de Rolpaal op 4,7 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 9,4 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 2,7 kilometer afstand.
