Een appartement met karakter in Vrieheide
Dit appartement aan de Unescostraat 72B in Heerlen ligt in de buurt Vrieheide, een wijk waar bewoners elkaar kennen en waar het volgens een van hen "super gezellig" is. Met een vraagprijs van €172.500 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €206.269 ligt. Het is een koopwoning uit 1999 met energielabel B, een zuinig label. Ter vergelijking: appartementen in Heerlen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 73 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vrieheide, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.400 inwoners is Vrieheide een buurt waar 46% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt". De buurt Vrieheide heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 393 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 809 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Schakel, zit op 248 meter. Huisartsenpraktijk Cremers is op 156 meter, en de BENU Apotheek Ghen Heij op 1,2 kilometer. Bushalte Heerlen, Rozestraat met lijn 4 is op 224 meter. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €172.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €107.000 naar €172.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Unescostraat 72B, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €172.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €172.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €107.000 naar €172.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en er is een balkon. De woning is 73 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 393 meter en de Aldi op 809 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Schakel, zit op 248 meter. Huisartsenpraktijk Cremers is op 156 meter, en de BENU Apotheek Ghen Heij op 1,2 kilometer. Bushalte Heerlen, Rozestraat met lijn 4 is op 224 meter.
Hoe is de buurt Vrieheide?
Vrieheide heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €206.269, terwijl deze woning €172.500 kost. Dat is 16% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €2.363, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €1.848 per m².
