van der Werffstraat 296
Wetering, Vlaardingen
Bekijk buurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Wetering
Deze galerijflat aan de van der Werffstraat 296 in Vlaardingen ligt in de buurt Wetering, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Vlaardingen. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De flat heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 4e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het is een galerijflat met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht (einddatum 16-02-2056, €49,76 per jaar) en heeft geen isolatie. De VvE-bijdrage is €192 per maand.
Wetering: een groene buurt met uitdagingen
Met ruim 3.500 inwoners is Wetering een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt heeft veel groen, maar parkeren kan na half 7 's avonds lastig zijn. Meer over de buurt Wetering.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Walvis op 151 meter en De Schakel op 265 meter. Boodschappen doe je bij MCD op 454 meter of Dirk op 675 meter. De huisarts is op 1 km afstand, de apotheek op 858 meter. Buslijn 2, 56 en 156 stoppen op 290 meter bij Philips de Goedestraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,2 km. Dit alles in de gemeente Vlaardingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €219.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €124.000 naar €219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't GoeieHuys Kennis van Vastgoed B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Werffstraat 296, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €383.853. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.358 lager dan het buurtgemiddelde van €4.099. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een galerijflat op de 4e woonlaag met een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €219.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €124.000 naar €219.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen De Walvis (151 m) en De Schakel (265 m). Boodschappen kun je doen bij MCD (454 m) of Dirk (675 m). De huisarts is op 1 km afstand, de apotheek op 858 m. Buslijnen 2, 56 en 156 stoppen op 290 m.
Hoe is de buurt Wetering?
Wetering heeft ruim 3.500 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €192 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 16-02-2056 en de jaarlijkse canon is €49,76.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 43 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Ervaringen van Wetering
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden
Statistieken van Wetering
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €383.853 | €298.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.099 | – |
| Huurprijs | €1.595 p/m | €1.595 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Westwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden
De buurt is fijn en voor ons appartementen blok is een groot groen grasveld met een kleine speelplek voor de kinderen. Het is alleen na half 7 ‘s avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis. Mijn vriend komt vaak wat later thuis en moet dan zijn auto buiten de wijk in de straat van autogarage Auto1st van Toorn parkeren. Het is niet fijn als je rond 12 uur ‘s nachts thuis komt en dan nog bijna 10 minuten moet lopen.
Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er. Zwerfafval is nog een doorn in het oog. Zo ook verkeerd geparkeerd fietsen.
Statistieken van Westwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €382.965 | €319.163 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.938 | – |
| Huurprijs | €1.523 p/m | €1.523 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Vlaardingen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden
De buurt is fijn en voor ons appartementen blok is een groot groen grasveld met een kleine speelplek voor de kinderen. Het is alleen na half 7 ‘s avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis. Mijn vriend komt vaak wat later thuis en moet dan zijn auto buiten de wijk in de straat van autogarage Auto1st van Toorn parkeren. Het is niet fijn als je rond 12 uur ‘s nachts thuis komt en dan nog bijna 10 minuten moet lopen.
Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er. Zwerfafval is nog een doorn in het oog. Zo ook verkeerd geparkeerd fietsen.
Rustige buurt, vlakbij het centrum van Vlaardingen en OV op loopafstand.
Veel lawaai Straatvuil
Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt.er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk
Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt
Vreselijk vroeger een mooie wijk met mensen die trots waren op hun huis en tuin. Nu alleen maar verwaarlozing en mensen die het geen ene moer kunnen schelen hoe alles er uit ziet. We zitten aan een park en groene zone maar 's,avonds moet je daar weg blijven
Statistieken van Vlaardingen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €374.349 | €330.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.951 | – |
| Huurprijs | €1.645 p/m | €1.706 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
van der Werffstraat 296, Vlaardingen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
