Van Vollenhovenstraat 3-128
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Van Vollenhovenstraat ligt in Nieuwe Werk, een buurt die met ruim 3.100 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendig karakter heeft. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een Frans balkon en een woonoppervlak van 69 m² volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.033.883, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. De inhoud is 233 m³ en het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 69 m² op, terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Nieuwe Werk
Met 59% eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge bewoners is dit een buurt die draait om stedelijk wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen zegt: "Ideale locatie", een ander noemt het "Gaaf". Het aantal misdrijven ligt op 410 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Nieuwe Werk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een centrumlocatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 111 meter, of bij AH to go op 593 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Rotterdamse Schoolvereniging op 401 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 423 meter. De huisarts Maasdokters zit op 843 meter, de Apotheek Vasteland op 323 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 101 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NederBOG B.V. / NederRealEstate en NederMakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenstraat 3-128, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.033.883. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.917, terwijl deze woning op €5.580 per m² zit. Het is een relatief scherpe prijs voor een appartement in Nieuwe Werk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag met een Frans balkon. De inhoud is 233 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven waar je zelf een afweging in kunt maken.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
Albert Heijn ligt op 111 meter, de Apotheek Vasteland op 323 meter en Erasmus MC - Sophia op 483 meter. De huisarts Maasdokters zit op 843 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 101 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 1,4 kilometer. Basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging zijn op 401 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk om in te wonen?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens en 40% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander zegt "Gaaf". Het is een stedelijke buurt met een hoge dichtheid.
Is er een VvE-bijdrage voor dit appartement?
De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen VvE-bijdrage van toepassing is. De makelaar vermeldt geen VvE-verplichtingen in de kenmerken. Dit kan gunstig zijn voor je maandlasten, maar het betekent ook dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging.
