Westzeedijk 74C
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Westzeedijk
Dit appartement aan de Westzeedijk 74C in Rotterdam combineert een negentiende-eeuwse uitstraling met een modern energielabel. Met een vraagprijs van € 490.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.033.883, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1890 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 228 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label.
Een rustige plek in de stad
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen zegt: "Ideale locatie". Een ander noemt het "Gaaf". De buurt Nieuwe Werk ligt in het centrum van Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 69 meter of bij SPAR op 549 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 330 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 350 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 883 meter en apotheek Vasteland op 272 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 31 meter, en metrostation Leuvehaven op 417 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 7% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VENK makelaars taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westzeedijk 74C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 490.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.033.883. De mediaanprijs in de buurt is € 695.000. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in Nieuwe Werk, waar de gemiddelde prijs per m² € 7.917 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 228 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 65 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 69 meter, SPAR op 549 meter. Basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging (330 m) en Openbare Basisschool Het Landje (350 m) zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 883 meter, apotheek Vasteland op 272 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 31 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 4.172. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, gebaseerd op 13 beoordelingen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1890. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Vasteland ligt op 31 meter met lijnen 5, 8 en 18. Metrostation Leuvehaven is op 417 meter met meerdere lijnen, waaronder 3, 5, 7, D en E. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer afstand.
