Een appartement aan het water in Oud-Loosdrecht
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt aan de Veendijk, een rustige weg aan het water in Oud-Loosdrecht. Met 90 m² woonoppervlak en een zonneterras is dit een plek waar je het waterleven dichtbij hebt. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt op €1.107.262, en de gemiddelde prijs per m² is €7.732. Kijk je naar andere appartementen in Wijdemeren, dan zie je dat dit aanbod qua prijs opvalt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en een zonneterras, en je auto staat in de parkeerkelder. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €664,32 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 88 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Oud-Loosdrecht, een dorp aan het water
Met ruim 2.300 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige plek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig aan het water. Veel horeca in de buurt en als je een waterliefhebber bent, zit je hier op je plek!" Een ander noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is." De buurt Oud-Loosdrecht heeft een mix van koopwoningen, met 71% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Catamaran is ook op een kilometer afstand, twee straten verder. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Loenen aan de Vecht, op zo'n 3,3 kilometer. De bushalte De Driesprong is naast de deur, met buslijn 121. Het treinstation Breukelen ligt op 6,6 kilometer, en het ziekenhuis Tergooi MC in Hilversum op 9,1 kilometer. De gemeente Wijdemeren biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €573.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €427.000 naar €573.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, met een gemiddeld risico voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ID Makelaars en ID WONINGMAKELAARS op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veendijk 1A30, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.107.262. De woonoppervlakte van 90 m² is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De vraagprijs per m² is €7.722, terwijl het buurtgemiddelde €7.732 per m² is. Dit zijn de cijfers; de interpretatie laat ik aan jou.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 277 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Er is een balkon en een zonneterras, en je auto kan in de parkeerkelder. Het betreft volle eigendom met een VvE-bijdrage van €664,32 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €573.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €427.000 naar €573.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied, waar 58% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1 kilometer afstand, en basisschool De Catamaran op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Loenen aan de Vecht, op zo'n 3,3 kilometer. De bushalte De Driesprong is op 83 meter, met buslijn 121. Het treinstation Breukelen ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Loosdrecht?
Oud-Loosdrecht heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 37% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig aan het water. Veel horeca in de buurt en als je een waterliefhebber bent, zit je hier op je plek!"
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
