Een tussenwoning met een verrassend lage prijs
Aan de Wilhelminastraat in Bocholtz staat een tussenwoning uit 1910 die met een vraagprijs van €175.000 flink onder de buurtgemiddelde vraagprijs zit. Volgens de berekening is de prijs scherp, want hij ligt 52% onder het gemiddelde van €366.469. Het is daarmee de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een tussenwoningen in Simpelveld vindt hier een opvallend betaalbaar exemplaar.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 875 m³ en er is een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 355 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas en is in volle eigendom.
Leven in Bocholtz
Met ruim 4.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een ander is kritischer: "Al bijna 30 jaar wonend in Bocholtz, maar met elk voorbijgaand jaar, gaat het dorp achteruit." De buurt Bocholtz heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, op 259 meter afstand, of bij de Aldi en Lidl op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool Bocholtz zit op 441 meter, en de huisarts en apotheek zitten allebei op 356 meter. De bushalte Bocholtz, Wilhelminastraat ligt op 93 meter met de lijnen 43, 643 en 650. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 5,8 kilometer. De gemeente Simpelveld is verder goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder R&T Vastgoed en R&T Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 40, Bocholtz
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €175.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €366.469 en is de laagste van de 16 koopwoningen die nu in Bocholtz te koop staan. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is uit 1910 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas. De prijs per m² is €1.122, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 875 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (355 m²) en de makelaar-opgave (156 m²). Het is een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1910. Er zijn geen gegevens over de isolatie van muren of dak.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Wat is er in de buurt te doen?
Bocholtz is een rustige dorpskern met ruim 4.100 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een ander is kritischer over de voorzieningen en het onderhoud. De PLUS-supermarkt zit op 259 meter, en er zijn enkele cafés en een frituur.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
De PLUS-supermarkt zit op 259 meter, en Basisschool Bocholtz op 441 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op 356 meter. De bushalte Bocholtz, Wilhelminastraat ligt op 93 meter met de lijnen 43, 643 en 650. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 5,8 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen is op 6,1 kilometer afstand.
