Een appartement met karakter in Moerwijk-Noord
Dit appartement uit 1936 ligt aan een rustige weg in Moerwijk-Noord, een buurt met ruim 7.000 inwoners. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder appartementen in Den Haag.
Vier kamers op de begane grond
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 27 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het gaat om gemeentelijke erfpacht van €253 per jaar, met een VvE-bijdrage van €200 per maand.
Een buurt met een eigen dynamiek
Moerwijk-Noord is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De lakások megfelelőek, folyamatos a felújítás" (de woningen zijn prima, er wordt voortdurend gerenoveerd). Een ander noemt de buurt "heel slecht geworden" en spreekt van criminaliteit en onderverhuur. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Moerwijk-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 600 meter of PLUS op 640 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,4 kilometer, en BENU Apotheek Moerwijk zit op 740 meter. De tramhalte Anna Bijnslaan (lijn 9) ligt op 56 meter, en bushaltes met lijnen 26 en 51,827 zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 655 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €208.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1936 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vier Heemskinderenstraat 88, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €208.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 290 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 27 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie. Het is geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Anna Bijnslaan ligt op 56 meter en wordt bediend door tramlijn 9. Op 231 meter ligt bushalte Melis Stokelaan met buslijn 26, en op 267 meter halte Den Haag, Moerweg/Melis Stokelaan met lijnen 51 en 827. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 655 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram, bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Moerwijk-Noord is €298.935, gebaseerd op 31 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.605, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.006 is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten. SPAR express ligt op 599 meter, PLUS op 640 meter, Lidl op 713 meter en Albert Heijn op 964 meter. Ook een tweede Albert Heijn zit op 1.034 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Daarnaast is BENU Apotheek Moerwijk op 739 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Moerwijk?
Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner zegt dat de woningen prima zijn en dat er voortdurend wordt gerenoveerd. Een ander noemt de buurt "heel slecht geworden" en spreekt van criminaliteit en onderverhuur. Het is een wijk met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €253. Dat is een relatief laag bedrag. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €200 per maand. De erfpacht is een vast gegeven bij deze woning en komt bovenop de vraagprijs.
