Vier Heemskinderenstraat 94
Moerwijk-Noord · 2531 CE 's-Gravenhage
Een bovenwoning met karakter in Moerwijk-Noord
Deze bovenwoning uit 1936 ligt aan de Vier Heemskinderenstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de derde woonlaag, met een balkon. De laatst bekende vraagprijs van €240.000 was scherp, want die lag 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €290.714 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 4 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd met gaskachels. Het gaat om een bovenwoning met open portiek, gelegen op de derde woonlaag. De woning was gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €163,35 per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage bedroeg €200 per maand.
Een buurt met een eigen dynamiek
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos", terwijl een ander aangeeft zich niet altijd veilig te voelen. De buurt Moerwijk-Noord kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 600 meter of PLUS op 650 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,4 kilometer, en BENU Apotheek Moerwijk zit op 750 meter. De tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 ligt op 60 meter, en bushaltes met lijnen 26, 51 en 827 zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 660 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €159.000 naar €235.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vier Heemskinderenstraat 94, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €240.000 lag 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €159.000 naar €235.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Vier Heemskinderenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 600 meter, PLUS op 650 meter en Lidl op 713 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,4 kilometer en BENU Apotheek Moerwijk zit op 743 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 662 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 ligt op 60 meter. Bushalte Melis Stokelaan met lijn 26 ligt op 237 meter, en halte Den Haag, Moerweg/Melis Stokelaan met lijnen 51 en 827 op 262 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 662 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Moerwijk-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Slechte onveilige buurt" en beschrijft ervaringen met criminaliteit en onderverhuur.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Moerwijk-Noord was €290.714, met een mediaan van €275.000. Het goedkoopste aanbod stond op €225.000 en het duurste op €400.000. De vraagprijs van deze woning lag 17% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning was €200 per maand. De woning is een bovenwoning met open portiek op de derde woonlaag. Het appartement heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag.
