Stadserf 36
Stadserf, Schiedam
BuurtEen appartement met uitzicht op het Stadserf
Dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat ligt midden in het centrum van Schiedam, in de buurt Stadserf. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 92 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg voor een stedelijk leven. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A marktconform is. Vergelijk eens met andere appartementen in Schiedam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een garagebox. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-05-2044, en de VvE-bijdrage bedraagt €388,17 per maand.
Leven in Stadserf
Met zo'n 200 inwoners is Stadserf een compacte buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens". Een ander noemt de buurt "een normale buurt" met volle parkeergelegenheid. Het is een levendige plek, dicht bij winkels en scholen, al is de samenhorigheid volgens sommigen minder dan vroeger. Bekijk meer over de buurt Stadserf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 242 meter of Dirk op 255 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Singel ligt op 302 meter, en de huisarts Popescu en PanGenix Apotheek vind je op 356 meter. De tramhalte Broersvest met lijnen 1, 11, 51, 54 en 126 ligt op 99 meter, en treinstation Schiedam Centrum is op 605 meter lopen. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar 31% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 3D Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadserf 36, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €361.000. Dat is een forse stijging, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. Daarnaast is er een balkon en een garagebox. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €388,17 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de lift. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30 april 2093. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2044, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2044 moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging, maar de exacte voorwaarden staan in de akte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Stadserf?
Stadserf is een compacte buurt met ongeveer 200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander de parkeergelegenheid te vol vindt en de samenhorigheid mist. Het is een levendige plek, dicht bij winkels en scholen, maar de meningen over de sociale cohesie verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 242 meter, Dirk op 255 meter of Coop op 258 meter. Basisschool de Singel ligt op 302 meter en de huisarts Popescu en PanGenix Apotheek vind je op 356 meter. De tramhalte Broersvest met lijnen 1, 11, 51, 54 en 126 ligt op 99 meter, en treinstation Schiedam Centrum is op 605 meter lopen. Ook een ziekenhuis is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid vaker voorkomt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar in de buurt heeft 31% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij een eventuele aankoop kan de staat van de fundering worden beoordeeld door een deskundige, maar er is geen directe aanleiding voor zorg op basis van deze data.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Broersvest op 99 meter, met lijnen 1, 11, 51, 54 en 126. Daarnaast is er een bushalte op 106 meter met lijn 826. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 605 meter lopen, wat handig is voor verbindingen naar andere steden. Het ov-aanbod is dus ruim aanwezig, met meerdere opties binnen een paar minuten lopen.
