Stadserf 36
Stadserf, Schiedam
BuurtEen appartement met uitzicht op het Stadserf
Dit appartement op de derde verdieping ligt in het centrum van Schiedam, in de buurt Stadserf. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 92 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €365.000 is marktconform voor deze buurt. Benieuwd naar andere appartementen in Schiedam?
Een woning met drie kamers en een garagebox
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een garagebox, wat in een centrumlocatie een prettige extra is. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in een gebouw uit 1996 met energielabel A. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-05-2044, en de VvE-bijdrage is €388,17 per maand.
Stadserf: een rustige kern in de stad
Met 195 inwoners is Stadserf een kleine, rustige buurt. Opvallend is het hoge percentage 65-plussers: 36% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt de buurt "een normale buurt" maar mist de samenhorigheid. De buurt Stadserf heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Dirk en Coop liggen allemaal op ongeveer 250 meter. Basisschool de Singel en Basisschool Kaleidoscoop zijn op 300 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op 356 meter. De tramhalte Broersvest is op 99 meter en biedt lijnen 1, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 605 meter. De gemeente Schiedam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar in de buurt heeft 31% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 3D Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadserf 36, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €361.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Daarnaast is er een garagebox. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m² en volgens de makelaar 92 m².
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2044, wat betekent dat je tot die datum geen erfpachtcanon hoeft te betalen. De einddatum van de erfpacht is 30-04-2093. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop.
Hoe is het gesteld met het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn, Dirk en Coop liggen allemaal op ongeveer 250 meter afstand. Basisschool de Singel en Basisschool Kaleidoscoop zijn op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten op 356 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 605 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Schiedam?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Wel heeft 31% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is de VvE-bijdrage geregeld?
De VvE-bijdrage is €388,17 per maand. Dit bedrag is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een structurele maandelijkse last naast de hypotheek.
