Rotterdamsedijk 445A-2
Binnenstad, Schiedam
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Rotterdamsedijk, midden in de levendige Binnenstad van Schiedam. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het ruimte genoeg voor wie van een huis met geschiedenis houdt. De vraagprijs van 350.000 euro ligt onder het gemiddelde van 395.250 euro voor een koopwoning in deze buurt, maar boven de mediaan van 355.000 euro. Vergeleken met andere appartementen in Schiedam is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel, en ligt in het centrum nabij het openbaar vervoer met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 349 m³.
De Binnenstad van Schiedam
Met 2.250 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (53 procent) is dit een typische binnenstad. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne buurt, mag soms schoner maar top buurt!". Een ander zegt: "Leuke buurt". Op basis van drie beoordelingen is dat een redelijk positief beeld. De buurt Binnenstad kent veel vooroorlogse bebouwing, wat past bij het bouwjaar van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 209 meter, en de Albert Heijn op 438 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool de Singel zit op 117 meter, en de huisarts Popescu en PanGenix Apotheek vind je op 466 meter. De bushalte Schiedam, Koemarkt is op 41 meter met lijn 826, en tramhalte Koemarkt op 86 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 938 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1929 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moerman & De Jong Makelaars op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 445A-2, Schiedam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 350.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 395.250 euro voor koopwoningen in de Binnenstad, maar iets onder de mediaan van 355.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.302 euro op basis van de makelaarsopgave van 106 m². De woning is sinds 25 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De inhoud is 349 m³. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, nabij openbaar vervoer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 209 meter, gevolgd door Albert Heijn op 438 meter en Coop op 623 meter. Ook SPAR op 794 meter en nog een Albert Heijn op 824 meter zijn binnen loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Centrum?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", een ander noemt het "Leuke buurt". Er is ook kritiek: "de laatste jaren is de buurt wel achteruit gegaan" en "het is heel gehorig".
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1929, en 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Schiedam, Koemarkt ligt op 41 meter met lijn 826. Tramhalte Koemarkt is op 86 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Ook bushalte Oranjestraat is dichtbij, op 164 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 938 meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Singel ligt op 117 meter, Basisschool Kaleidoscoop op 350 meter en De Kubus op 411 meter. Ook Sint Jozefschool op 548 meter en Montessori Schiedam op 839 meter zijn binnen loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
