Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Vlijt en Phoenix 14 ligt in Centrum-Noord, vlak bij het centrum van Bodegraven en aan het vaarwater. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het bijzonder. De vraagprijs van €325.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €801.556, en het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook het enige appartement in dit aanbod, terwijl er in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk meer appartementen in Bodegraven-Reeuwijk te vinden zijn.
Een woning met karakter uit 1915
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 174 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een Frans balkon aanwezig en heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €168,61 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Centrum-Noord: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 565 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt: "Niet veel te doen, ik ben niet vaak buiten, maar er gebeurt eigenlijk bijna niks." De buurt Centrum-Noord heeft een woningvoorraad van 314 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 442 meter of de Albert Heijn op 474 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is IKC Schatrijk op 193 meter en de Da Costaschool op 350 meter. De huisarts zit op 101 meter, de BENU Apotheek op 435 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 435 meter. De bushalte Bodegraven, Brugstraat is op 246 meter met lijn 724, en het treinstation Bodegraven ligt op 460 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €190.000 naar €313.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlijt en Phoenix 14, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €190.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 174 kubieke meter. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht. Het woonoppervlak is 50 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 442 meter en de Albert Heijn op 474 meter, beide op loopafstand. De huisarts is op 101 meter, de BENU Apotheek op 435 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 435 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Schatrijk op 193 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 460 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bodegraven, Brugstraat op 246 meter, met buslijn 724. Op 288 meter ligt de halte Bodegraven, Markstraat met lijnen 722 en 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 460 meter, met een bushalte op 425 meter die lijnen 178, 722 en 724 bedient.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bodegraven-Reeuwijk?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt: "Niet veel te doen, ik ben niet vaak buiten, maar er gebeurt eigenlijk bijna niks." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €168,61 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Is er een energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C betekent dat de energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
