Een appartement in het centrum van Numansdorp
Dit appartement aan de Voorstraat 43A ligt in het centrum van Numansdorp, een dorp in de Hoeksche Waard. Met een vraagprijs van €299.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt: de vraagprijs ligt 54% lager dan het buurtgemiddelde van €646.443. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: appartementen in Hoeksche Waard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.650.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 232 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand.
Leven in Numansdorp Woonkern
Met ruim 8.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Numansdorp Woonkern heeft een woningvoorraad van ruim 4.000 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 222 meter en PLUS op 260 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Bron ligt op 676 meter, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten op 239 meter, ook om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Fortlaan op 204 meter, met buslijnen 164 en 669. Het treinstation Zevenbergen ligt op 15,3 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolf Makelaardij OZ aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 43A, Numansdorp
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €299.500. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €646.443 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.160, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 72 m². Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 232 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 78% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze woning. Het appartement ligt in het centrum van Numansdorp, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 222 meter en PLUS op 260 meter, allebei op loopafstand. Een Jumbo zit op 4 kilometer en een andere PLUS op 4,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Fortlaan op 204 meter, met buslijnen 164 en 669. Ook halte Numansdorp, Burg. de Zeeuwstraat ligt op 212 meter, met lijnen 164, 664, 669 en N67. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen, op 15,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
