Een appartement met vrij uitzicht in Genemuiden
Dit appartement aan de Vossestaart 50 ligt in de buurt Greente, een rustige woonwijk in Genemuiden. De vraagprijs is € 430.000. Het is een van de appartementen in Zwartewaterland die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 9 m² op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is € 181,05 per maand.
Een blik op de buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Greente heeft een woningvoorraad van 525 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni of Aldi, beide op ongeveer 650 meter afstand, of bij Albert Heijn op 724 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Eben Haezerschool ligt op 469 meter en de Rehobôthschool op 815 meter. Voor zorg zit je goed met Medisch Centrum De Steenpoort op 683 meter en Apotheek de Muiden op 669 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartsluis, De Noorde op 909 meter met buslijnen 71 en 171. Het treinstation Kampen ligt op 10,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Zwartewaterland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 381.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 14 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossestaart 50, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 430.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van € 381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een feitelijk gegeven, en het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras van 9 m² op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni, Aldi of Albert Heijn, allemaal binnen ongeveer 700 meter. Basisscholen zoals de Eben Haezerschool en de Rehobôthschool liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 680 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartsluis, De Noorde op 909 meter met lijnen 71 en 171.
Hoe is de buurt Greente om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt heeft veel gezinnen en koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is € 181,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt. Het verschil is klein en beide waarden worden genoemd. De prijs per vierkante meter is € 4.343, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
