Een hoekwoning op de Markt
Aan de Markt in Genemuiden staat deze hoekwoning uit 1967, een huis met een eigen karakter op een centrale plek in de kern. Met een vraagprijs van €390.000 ligt de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €552.500 ligt. Het is een van de hoekwoningen in Zwartewaterland die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 121 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 182 m², de makelaar 97 m². Het energielabel is D.
Leven in de kern
Met ruim duizend inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet", een ander waardeert dat het "kind vriendelijk" is en dat speeltuintjes goed bereikbaar zijn. De buurt Genemuiden Kern heeft een gemengde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 304 meter, Boni en Aldi op 346 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Rehobôthschool op 225 meter en Christelijk Kindcentrum Ichthus op 283 meter. De huisarts zit op 139 meter, de apotheek op 105 meter. Buslijnen 74 en 174 stoppen op 488 meter bij halte Overtoom. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 10,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Zwartewaterland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €269.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €180.000 naar €269.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat het huis in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder de makelaar Bij Bärbel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 7, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €269.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt 45% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €180.000 naar €269.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 121 m² woonoppervlak, de makelaar 97 m². Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 182 m², de makelaar 97 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het huis is in 1967 op kleigrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 304 meter, Boni op 346 meter en Aldi op 346 meter. Op grotere afstand liggen PLUS op 2,8 kilometer en Jumbo op 4,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 488 meter ligt bushalte Genemuiden, Overtoom, waar buslijnen 74 en 174 stoppen. Ook halte De Meente op 498 meter en Hervormd Centrum op 706 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 10,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "kind vriendelijk" en waardeert dat speeltuintjes goed bereikbaar zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 97 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €4.021. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.260. De vraagprijs van de woning ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €552.500.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een middenklasse label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
