Een hoekwoning aan het park in Greente
Aan een rustige weg, pal naast het park, staat deze hoekwoning uit 1989. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime basis. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwartewaterland hebben een gemiddelde vraagprijs van €425.000.
De woning zelf
De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Rondom zit een achtertuin van 55 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een garage met carport en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
De buurt Greente
Met bijna 1.500 inwoners en veel gezinnen, is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." De buurt Greente heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Eben Haezerschool ligt op twee straten verder, op 186 meter, en de Boni en Aldi zijn om de hoek op 777 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort, tien minuten lopen, en de apotheek is vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, De Meente, op een kilometer, met lijn 74 en 174. Het treinstation in Kampen ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €257.000 naar €363.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Herman Van As Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastinaak 12, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €257.000 naar €363.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 207 vierkante meter. Er is een garage met carport en een achtertuin van 55 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Eben Haezerschool ligt op 186 meter, en de Boni en Aldi zijn op 777 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 703 meter, en de apotheek is op 676 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, De Meente, op 1039 meter, met lijn 74 en 174.
Hoe is de buurt Greente om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Greente is er momenteel één koopwoning beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €425.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.931. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is €425.000, wat overeenkomt met het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er de afgelopen tijd verkocht in de buurt?
In de buurt zijn er 12 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €504.083. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over de verkoopprijs van deze specifieke woning.
