Een appartement met uitzicht in Vrieheide
Op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1964 vind je dit appartement met een open ligging en vrij uitzicht. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 95 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €198.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 14 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €204.714, en ook appartementen in Heerlen zijn er in verschillende prijsklassen.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een garagebox, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €271 per maand.
Leven in Vrieheide
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt". De buurt Vrieheide heeft een gemengde woningvoorraad, met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 380 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder op 866 meter. Basisschool De Schakel zit op 226 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Rozestraat op 291 meter met buslijn 4. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €175.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €97.000 naar €175.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industrieverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrieheidepark 65, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €198.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €175.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €97.000 naar €175.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een garagebox. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €271 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 380 meter en de PLUS op 866 meter. Basisschool De Schakel zit op 226 meter en de huisartsenpraktijk Cremers op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Rozestraat op 291 meter met buslijn 4. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vrieheide?
Vrieheide heeft ruim 1.400 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €204.714 en een mediaan van €208.250. De prijzen variëren van €148.000 tot €295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €1.920.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van vliegverkeer 37 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
