Een ruim appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Waalstraat 5F in Poortugaal-Centrum is met 155 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning. Het bouwjaar is 2004 en het energielabel is B, een zuinig label. De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en telt twee woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 155 vierkante meter op, de makelaar 143 vierkante meter.
Poortugaal-Centrum
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!". De buurt Poortugaal-Centrum heeft een woningvoorraad van 554 woningen, waarvan 42 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 14 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Ook de Aldi is om de hoek, op 138 meter. Basisschool Valckesteyn zit op 124 meter, en CBS De Parel twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op 75 meter. De bushalte Waalstraat is op 100 meter, met lijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €534.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €380.000 naar €534.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 5F, Poortugaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €380.000 naar €534.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 380 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 14 meter, dus direct naast de deur. De Aldi zit op 138 meter, om de hoek. Verder zijn er op grotere afstand Dirk op 1,1 kilometer, Jumbo op 1,7 kilometer en Albert Heijn op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalstraat op 100 meter, met lijnen 602 en 612. Ook Beatrixstraat op 130 meter en Landweg op 370 meter hebben deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 143 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.245. Het gemiddelde in de buurt is €4.029 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
