Limes 27
Valckesteyn, Albrandswaard
BuurtEen ruime tussenwoning in Valckesteyn
Aan de Limes 27 in Poortugaal staat deze tussenwoning uit 1999 te koop voor €750.000. Het is een forse woning met vijf kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 200 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide opgaven. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Albrandswaard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 651 kubieke meter. Er is één badkamer, een achtertuin en voortuin, en de tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is een herenhuis en geschakelde woning, in volle eigendom.
De buurt Valckesteyn
Valckesteyn is een woonwijk in Poortugaal, met ruim 2.300 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt Valckesteyn ligt vlak bij de polder, waar je kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Rhoon en Openbare Basisschool Valckesteyn. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. Met de metrohalte Poortugaal op 500 meter, met metrolijn D, is de stad bereikbaar. Er rijden ook bussen met lijnen 7, 64, 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €638.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Barendrecht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Limes 27, Poortugaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is €638.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 651 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Valckesteyn om in te wonen?
Valckesteyn is een woonwijk met veel gezinnen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het een rustige wijk naast de polder, waar je goed kunt wandelen. Een ander zegt dat het soms chaotisch kan zijn, maar dat buurtbewoners elkaar in de gaten houden via een groepsapp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een PLUS-supermarkt, en ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen 1,2 kilometer te vinden. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Rhoon en Openbare Basisschool Valckesteyn zitten op minder dan een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De metrohalte Poortugaal ligt op 512 meter en wordt bediend door metrolijn D. Er zijn ook bushaltes in de buurt, met lijnen 7, 64, 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
