Engelsetuin 13
Europesebuurt, Zwijndrecht
BuurtEen appartement op de derde woonlaag in de Europesebuurt
Dit appartement aan de Engelsetuin 13 ligt in de Europesebuurt, een buurt in Zwijndrecht waar het volgens de cijfers rustig wonen is. Met een vraagprijs van 230.000 euro is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere appartementen in Zwijndrecht is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het appartement is 36 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 331,68 euro per maand.
De Europesebuurt
Met ruim 1.400 inwoners is de Europesebuurt een middelgrote buurt in Zwijndrecht. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt het "relatief rustig", maar merkt ook op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn. De buurt Europesebuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo of Aldi iets verderop. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals Christelijk IKC Impuls op 371 meter. De huisarts zit om de hoek, op 82 meter, en de apotheek op 107 meter. De bushalte Zwijndrecht, Walburg is op 444 meter met de lijnen 21, 488 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelsetuin 13, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 230.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.389 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 36 vierkante meter. Omdat de BAG-registratie een groter oppervlak van 49 vierkante meter aangeeft, ligt de prijs per vierkante meter in werkelijkheid lager. Of de prijs marktconform is, hangt af van hoe je naar de oppervlakte kijkt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 36 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter vermeldt. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 331,68 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes regelt. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk merkte op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 563 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 656 meter en een Aldi op 693 meter. Ook een Dirk op 1.107 meter en nog een Albert Heijn op 1.150 meter behoren tot de opties. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 48 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Walburg op 444 meter, met de buslijnen 21, 488 en 717. Ook zijn er haltes op 633 meter (H.I.Ambacht, Laan van Welhorst) en 825 meter (Zwijndrecht, Hoofdland). Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1.632 meter. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de regio te verkennen.
Wat voor buurt is de Europesebuurt?
De Europesebuurt heeft ongeveer 1.460 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,42. Een bewoner zegt: "De buurt is relatief rustig als in de straten om ons heen." Een ander noemt het "een leuk plek", maar vindt de buurt "nog wel vies".
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is School voor Speciaal Basisonderwijs De Steenen Kamer op 345 meter. Christelijk IKC Impuls (basisonderwijs) zit op 371 meter en Walburg College Zwijndrecht (voortgezet onderwijs) op 570 meter. Ook Openbare Basisschool Tandem en Basisschool De Wegwijzer zijn binnen 700 meter te vinden.
