1 / 15
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
Appartement te koop: Spuiweg 78, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenSpuiweg 78

Spuiweg 78

Beverwijcksplein en omgeving, Dordrecht

€ 309.000
Buurt Beverwijcksplein en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 316m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
31% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in hartje Dordrecht

Dit appartement aan het Spuiweg in Dordrecht combineert de charme van 1906 met een energielabel B. Met 101 m² woonoppervlak is het een ruim aanbod in de binnenstad. De vraagprijs van €309.000 is de laagste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €477.857. Een scherpe prijs voor wie de stad in wil trekken. Bekijk ook andere appartementen in Dordrecht.

Beverwijcksplein en omgeving: levendig en centraal

De buurt Beverwijcksplein en omgeving is een stedelijke wijk met 630 inwoners, waar veel alleenstaanden en ouderen wonen. De omgevingsadressendichtheid is hoog: 4397 adressen per km². Het is een plek waar je de stad voelt, met restaurants en winkels op loopafstand. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een mix van jong en oud, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6.

Dagelijks leven: alles om de hoek

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op twee straten verder, of Dirk om de hoek. Ook AH to go is dichtbij. Voor de kleintjes is kinderdagverblijf op een steenworp afstand, en basisscholen zoals IKC De Horizon zijn op loopafstand. Het treinstation van Dordrecht is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt een complete stedelijke omgeving.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds21 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 309.000
Prijs per m²€ 3.059
VvE-bijdrage€ 75 p.m.

Energie

EnergielabelB
VerwarmingC.v.-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte79 m²
ObjectoppervlakteKadaster101 m²
Inhoud260 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op1e woonlaag

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1906
Type omgevingIn centrum

Buitenruimte

TuinAchtertuin (31 m²)
Ligging tuinOost

Veelgestelde vragen

Over Spuiweg 78, Dordrecht

Is €309.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Ja, de prijs is opvallend laag voor de buurt. Het is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in Beverwijcksplein en omgeving te koop staan, en ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €477.857. Wel is het appartement 101 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per m² is met €3.059 lager dan het gemiddelde van €4.478 in de buurt.

Hoe is de buurt Beverwijcksplein en omgeving?

Het is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en ouderen, en de sfeer is levendig. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat betekent dat er veel adressen per km² zijn. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemengde bevolking zien.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is B, wat betekent dat de woning relatief zuinig is. Dit label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen label A+ of beter, dus label B is iets minder zuinig dan het gemiddelde in de buurt, maar nog steeds goed.

Hoe ver is het naar het centrum van Dordrecht?

Het appartement ligt in de binnenstad, dus het centrum is op loopafstand. Het treinstation is 600 meter verderop, ongeveer tien minuten lopen. Restaurants en winkels zijn om de hoek.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Horizon op 158 meter en School Vest op 607 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 100 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, ongeveer 1,1 km.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in het afgelopen jaar 34 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke omgeving. De politiecijfers geven geen oordeel over de veiligheid, maar het is goed om te weten dat het een levendige stadswijk is.

8.0
Bewoners geven Binnenstad een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 4 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Binnenstad

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.1
Gerben
Alleenwonend · Overig
Mooi maar veel daklozen

Veel daklozen in deze buurt.

8.1
Wilma lambeek baan
Alleenwonend · Overig
Gezellige buurt

Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om

7.9
Roy
Alleenwonend · Appartement
Goed

Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud

8.0
Brian
Alleenwonend · Studio
Een goede en beschaafde buurt

Ik boel me altijd veilig

Statistieken van Binnenstad

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
9450-15
1,2k15-25
3,3k25-45
2,8k45-65
2,1k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend59%
Zonder kinderen25%
Met kinderen16%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 119%
HAVO/VWO, MBO 2-440%
HBO-WO41%
Herkomst
Nederland63%
Europa19%
Buiten Europa18%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €551.646€448.239
Koop per m² €5.017
Huurprijs €1.683 p/m€1.631 p/m
Huur per m² €16 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²13%
60-89 m²36%
90-119 m²27%
120-159 m²8%
160 m² en meer15%
Aanbod
Te koop88%
Te huur12%
Bouwjaar
Voor 194565%
1945-197014%
1970-199010%
1990-201010%
Na 20101%
Energielabels
A+9%
A16%
B15%
C24%
D10%
E13%
F6%
G8%

Locatie en voorzieningen

Spuiweg 78, Dordrecht

Albert Heijn
Achterom 42
316m
Dirk
Cornelis de Wittstraat 84
404m
AH to go
Stationsplein 2
424m
Albert Heijn
Korte Parallelweg 165
565m
SPAR
Grote Markt 75
779m
Dirk
Brouwersdijk 30
872m
Aldi
Dubbeldamseweg Zuid 72
947m
Jumbo
Krispijnseweg 68
1053m
AH to go
Laan der Verenigde Naties 113
1380m
PLUS
Vogelplein 18
1500m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202259 dB
Spoorwegen peiljaar 202348 dB
Vliegverkeer peiljaar 202223 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Verhoogd
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1906
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt1,3%
Risicopanden paalrot in 20501,5%
Risicopanden verzakking in 20500,2%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving63 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case227 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSpuiweg 78, Dordrecht
Bekijk