Een compact appartement midden in de Dordtse binnenstad
Dit appartement aan de Voorstraat ligt in het hart van Dordrecht, waar de levendigheid van de binnenstad om de hoek ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 was dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.769. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu op de markt zijn. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze galerijflat op de eerste woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning was 49 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €164 per maand.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.000 inwoners is dit een compacte buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar mensen goed met elkaar omgaan. De buurt Centrum is een plek waar het stadsleven zich direct buiten de deur afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 265 meter, SPAR op 308 meter en Dirk op 421 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Leonardoschool op 277 meter en Jenaplan basisschool De Statenschool op 286 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 344 meter en Apotheek Ritzen op 355 meter. Buslijn 10 stopt op 58 meter bij de Visbrug, en treinstation Dordrecht ligt op 760 meter. De gemeente Dordrecht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €125.000 naar €230.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de panden. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 288B, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 9% boven de WOZ-waarde van €230.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €125.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 164 m³.
Hoe is het gesteld met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970, en 11% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 265 meter, SPAR op 308 meter en Dirk op 421 meter. Ook is er een AH to go op 714 meter en nog een Albert Heijn op 895 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt op 58 meter bij de halte Dordrecht, Visbrug. Ook zijn er haltes bij het Scheffersplein op 130 meter en de Sarisgang op 152 meter. Treinstation Dordrecht ligt op 760 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar mensen goed met elkaar omgaan.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
De woning was onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, en de VvE-bijdrage bedroeg €164 per maand. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
