Rijksweg Zuid 122-3
Ophoven, Sittard-Geleen
BuurtEen benedenwoning in Ophoven
Dit appartement aan de Rijksweg Zuid in Sittard is een benedenwoning uit 2005, gelegen op de eerste woonlaag. Met een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar en een energielabel B, biedt het een comfortabel thuis. De vraagprijs van €319.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €435.737, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 314 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 97 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €26.900 per jaar.
Ophoven: een levendige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, is Ophoven een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen. Op groen bedoel ik dat er niet veel natuur is." De buurt Ophoven heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Albert Heijn op 788 meter en Aldi op 1.030 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool aan de Meule (367 m) en Jenaplanschool De Vlieger (427 m) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 551 meter, en het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is op 1,4 km. Buslijnen 30, 32 en 33 stoppen op 279 meter bij halte Sittard, Geuweg. Het treinstation Sittard ligt op 939 meter. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €236.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Philippen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Zuid 122-3, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De inhoud is 314 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €26.900 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het dekt waarschijnlijk het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de reservering voor groot onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 788 meter en nog een Albert Heijn op 883 meter. Aldi is op 1.030 meter en Lidl op 1.155 meter. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Geuweg op 279 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Het treinstation Sittard ligt op 939 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten zijn en dat er niet veel natuur is.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €435.737 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.437, terwijl deze woning €3.222 per m² kost. Dit maakt de woning relatief voordelig geprijsd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Het label is vastgesteld op basis van de isolatie en installaties, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label.
