Een ruim appartement in Westerhaghe
Dit appartement aan de Waterkers 77 ligt in Westerhaghe, een buurt in Rijnsburg waar het rustig wonen is. Met 143 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van €569.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €747.500, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Katwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.212.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is gebouwd in 2009 en heeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen opgenomen in de advertentie.
Leven in Westerhaghe
Met ruim 1.500 inwoners is Westerhaghe een buurt waar het aandeel 65-plussers met 25% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap". Een ander zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen." De buurt Westerhaghe heeft een dorpse sfeer, zoals meerdere bewoners aangeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Julianaschool Rijnsburg staat op 52 meter afstand, en het Teylingen College is twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 658 meter of Coop op 660 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Rapenburg zit om de hoek op 433 meter, en Apotheek Sloothaak is op 580 meter te vinden. Bushalte Rijnsburg, Boslaan met lijn 30 en 31 ligt op 211 meter. Het treinstation Leiden Centraal is 4,3 kilometer verderop. De gemeente Katwijk biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ancora Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterkers 77, Rijnsburg
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig dit appartement uit 2009 is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel kijken naar de energielabels van andere woningen in de buurt om een beeld te krijgen van de woningvoorraad.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €747.500. Het prijsverschil per vierkante meter is ook 24%, wat betekent dat dit appartement per vierkante meter scherper geprijsd is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.212, terwijl dit appartement op €3.979 per vierkante meter zit.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van dit appartement. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Waterkers 77?
De Julianaschool Rijnsburg ligt op 52 meter afstand en het Teylingen College op 161 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 658 meter of Coop op 660 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Rapenburg zit op 433 meter en Apotheek Sloothaak op 580 meter. Bushalte Rijnsburg, Boslaan met lijn 30 en 31 ligt op 211 meter, en treinstation Leiden Centraal is 4,3 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Westerhaghe?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt Westerhaghe "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap". Een ander zegt: "Ik kon hier als kind al altijd veilig spelen en nu is het nog steeds een goede buurt om te wonen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat onder de geluidsnorm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
