Watertorenpad 11
Natuurkundigenbuurt, Velsen
BuurtEen appartement met karakter aan het park
Dit appartement uit 1915 ligt aan het Wijkeroogpark, op de tweede verdieping van een pand met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €429.500 zit dit appartement in Velsen er qua prijs aan de hoge kant voor, zeker als je kijkt naar de appartementen in Velsen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de inhoud is 306 m³.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Natuurkundigenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "Veilig, schoon veel natuur." Een ander zegt: "Gezellige buurt aan het park." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 331 meter of de Vomar op 409 meter. Basisschool Het Kompas zit op 350 meter, en de huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx is om de hoek. De bushalte IJmuiden, Kennemerlaan met lijn 74 ligt op 341 meter. Het treinstation Driehuis is op 2,7 km afstand. De gemeente Velsen heeft verder een ziekenhuis op 3,3 km in Beverwijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €309.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watertorenpad 11, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €429.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €309.000 naar €398.000. De prijs per vierkante meter is €5.302, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 306 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De Dekamarkt zit op 331 meter en de Vomar op 409 meter. Basisschool Het Kompas is op 350 meter. De huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx zit op 132 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 288 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis in Beverwijk is op 3,3 km afstand.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Veilig, schoon veel natuur." Een ander noemt het "Gezellige buurt aan het park."
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 50 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Kennemerlaan op 341 meter, met buslijn 74. Op 425 meter ligt halte IJmuiden, Scheldestraat met de lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis is op 2,7 km afstand.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
