Wattbaan 50-10
Rijnhuizen, Nieuwegein
Bekijk buurtEen appartement met een verrassend prijskaartje
Dit appartement aan de Wattbaan in Rijnhuizen, Nieuwegein, is een instap in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Nieuwegein. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de vraagprijs 44% onder het buurtgemiddelde van €628.938 ligt.
De woning zelf
Deze begane-grondappartement uit 1987 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming met warmteterugwinning. Je hebt een achtertuin van 86 m². De VvE-bijdrage is €162 per maand.
Rijnhuizen: een buurt in beweging
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." Het aantal misdrijven ligt op 128 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushaltes Wattbaan en Martinbaan met lijnen 65, 66 en 31, 48. Boodschappen doe je bij Nettorama op 834 meter of PLUS op 967 meter. Het Oosterlicht College ligt op 442 meter, en basisschool 't Hof van Rhijnhuysen op 658 meter. De huisartsenpraktijk De Componist zit op 1 km, de apotheek op 1,3 km. Het treinstation Houten is 4,5 km verderop. De gemeente Nieuwegein heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 95%, van €226.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wattbaan 50-10, Nieuwegein
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €628.938. Ook ligt de prijs 21% onder de WOZ-waarde van €441.000. De prijs per vierkante meter is €5.147, terwijl het buurtgemiddelde €7.705 per m² is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², maar de BAG-registratie geeft 65 m² aan. De woning heeft een achtertuin van 86 m². De VvE-bijdrage is €162 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €226.000 in 2020 naar €441.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 834 meter of PLUS op 967 meter. Het Oosterlicht College ligt op 442 meter en basisschool 't Hof van Rhijnhuysen op 658 meter. De huisartsenpraktijk De Componist is op 1 km, de apotheek op 1,3 km. Het treinstation Houten ligt op 4,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 86 meter vind je bushalte Wattbaan met lijnen 65 en 66. Op 160 meter ligt halte Martinbaan met lijnen 31 en 48. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 4,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Rijnhuizen heeft ongeveer 1.930 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar (59%). 55% van de huishoudens is eenpersoons, 14% heeft kinderen. De meeste woningen zijn appartementen; 23% is koop.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.147, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (68 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.705 per m².
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 86 m². Het appartement ligt op de begane grond, dus je kunt direct de tuin in.
Statistieken van Rijnhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €628.938 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.705 | – |
| Huurprijs | €1.945 p/m | €1.580 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Statistieken van Rijnhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €628.938 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.705 | – |
| Huurprijs | €1.945 p/m | €1.580 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwegein
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters.
Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier . Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem . Verder de meeste voorzieningen in de buurt.
Ik vind het fijne buurt. Soms hebben we last van de jongeren op de fatbike ze rijden overal en veel te hard. Maar verder is het een fijne buurt
Allemaal andere culturen
Leuke buurt,bouw nieuw zwembad de merwestein
Naast de rommel op straat en de vaak aanwezige jongeren is de buurt alsnog een fijne buurt waar men elkaar kent en niet vies is van hulp bieden. Verschillende culturen komen samen en vaak zijn er activiteiten in de omgeving.
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Het is hier een betrouwbare, gezellige en vriendelijke buurt! Veel winkels in de buurt en ook openbaar vervoer. De buurtjes staan altijd voor elkaar klaar zonder er iets voor terug te vragen. We hebben zelfs een groepsapje voor eventuele noodgevallen. Wat wil je nog meer? Dat is de kracht van deze buurt.
Statistieken van Nieuwegein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.972 | €451.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.433 | – |
| Huurprijs | €1.642 p/m | €1.544 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wattbaan 50-10, Nieuwegein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
