Weeshuislaan 38
Carré, Zeist
BuurtEen appartement in het hart van Zeist
Dit appartement aan de Weeshuislaan ligt in de buurt Carré, midden in het centrum van Zeist. Met de Albert Heijn op 48 meter en de bushalte op 57 meter zit je hier midden in de gezelligheid. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor een appartement van deze omvang in deze buurt. Vergelijk je het met andere appartementen in Zeist, dan zit je met 5.120 euro per vierkante meter rond het gemiddelde.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het westen, een voortuin en een garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 25 euro per maand.
De buurt Carré
Met ruim 3.400 inwoners is Carré een levendige buurt in het centrum van Zeist. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (61%), en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". De buurt Carré heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 48 meter, of bij de Lidl of Jumbo op ongeveer 450 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Hoeksteen op 188 meter en De Damiaanschool op 305 meter. De huisarts Widar zit op 611 meter en de Utrechtsche Apotheek op 345 meter. De bushalte Zeist, Markt op 57 meter wordt bediend door lijn 56 en 58. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 414.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 317.000 euro in 2021 naar 414.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weeshuislaan 38, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 414.000 euro (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 317.000 euro in 2021 naar 414.000 euro in 2025.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het westen, een voortuin en een garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 25 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 48 meter, de Lidl op 445 meter en de Jumbo op 483 meter. Ook de Hoogvliet op 536 meter is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
CBS De Hoeksteen (basisonderwijs) ligt op 188 meter en De Damiaanschool (basisonderwijs) op 305 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Lyceum Zeist op 788 meter. Er zijn in totaal 51 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Markt op 57 meter, met lijn 56 en 58. Ook Zeist, Slotlaan op 271 meter heeft lijn 56, 58 en 74. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Carré.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De genoemde kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
