Een appartement met dakterras in Giessendam-West
Dit appartement aan de Weideveld 44 staat in Giessendam-West, een buurt in Hardinxveld-Giessendam. Met een vraagprijs van €375.000 is dit het goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €617.591. Het is een appartement uit 2010 met energielabel A, gelegen op de derde woonlaag. Benieuwd naar meer appartementen in Hardinxveld-Giessendam?
De woning: licht, ruim en met een dakterras
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Een fijn pluspunt is het dakterras, dat volgens de makelaar aanwezig is. De VvE-bijdrage is €90 per maand.
De buurt Giessendam-West
Giessendam-West telt zo'n 3.500 inwoners, verdeeld over ongeveer 1.400 woningen. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 17% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De woning ligt aan een rustige weg, maar toch in het centrum. Meer weten over de buurt Giessendam-West?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 172 meter en Albert Heijn op 258 meter. Voor de kinderen is de Rehobothschool op 231 meter, en ook de Openbare basisschool De Driemaster is op loopafstand (405 meter). De huisarts zit op 337 meter, de apotheek op 602 meter. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam is op 508 meter, en bushalte Gemeentehuis (lijn 707) op 354 meter. Ook in de gemeente Hardinxveld-Giessendam zijn er meer voorzieningen te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €220.000 naar €331.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weideveld 44, Hardinxveld-Giessendam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 13% boven de WOZ-waarde van €331.000 (peildatum 1 januari 2025). Vergeleken met andere koopwoningen in de buurt is dit het goedkoopste aanbod: de gemiddelde vraagprijs in Giessendam-West is €617.591.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is ook een dakterras aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 50% gestegen, van €220.000 naar €331.000. De vraagprijs ligt 13% boven de huidige WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Dirk en Albert Heijn liggen op respectievelijk 172 en 258 meter. De Rehobothschool is op 231 meter, de huisarts op 337 meter en de apotheek op 602 meter. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam is op 508 meter, en bushalte Gemeentehuis (lijn 707) op 354 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 70 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.357. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.024 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Is er een dakterras?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het appartement ligt op de derde woonlaag, dus het dakterras biedt een mooi uitzicht over de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie.
Hoe is de buurt Giessendam-West?
Giessendam-West heeft zo'n 3.500 inwoners en is een gemêleerde buurt met gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk".
