Mozartstraat 109
Fortuinwijk-Noord, Leiden
BuurtEen appartement in de Fortuinwijk-Noord
Aan de Mozartstraat in Leiden staat dit appartement uit 1961 met energielabel C. Met een vraagprijs van 345.000 euro en een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie, ligt de prijs per vierkante meter op 4.792 euro. Dat is scherp in vergelijking met het gemiddelde van 5.298 euro per vierkante meter voor appartementen in Leiden. De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar 1961 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die worden genoemd. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomssituatie.
Een stukje Leiden met een eigen karakter
De buurt Fortuinwijk-Noord telt ruim 3.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander juist de voorzieningen roemt: "Het is hier fantastisch wonen." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op twee straten verder, of bij de Lidl op vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Piest zit om de hoek, net als Apotheek De Luifelbaan. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo. Buslijn 4 stopt bij de halte Leiden, Debussystraat, op een steenworp afstand. Het treinstation De Vink ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via DOEN NVM Makelaars & Taxateurs aangeboden, zowel op Funda als via de eigen website.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartstraat 109, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 345.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 345.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 334.091 euro voor koopwoningen in de Fortuinwijk-Noord. De mediaanprijs in de buurt is 325.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 4.792 euro zit dit appartement onder het buurtgemiddelde van 5.298 euro per vierkante meter. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets vermeld. De enige concrete kenmerken zijn het bouwjaar 1961, het energielabel C en de woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor dit appartement aan de Mozartstraat 109 bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van buitenruimte. Dit staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 38 en 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt in een review wel "veel geluidsoverlast".
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Het pand is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 261 meter, dus om de hoek. Op ongeveer vijf minuten lopen zit de Lidl op 555 meter en de Hoogvliet op 601 meter. Verder zijn er twee Jumbo-filialen op ongeveer 900 meter afstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mozartstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Debussystraat op 123 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Leiden, Verdistraat en Leiden, Sweelincklaan liggen op loopafstand, met respectievelijk lijn 4 en lijn 5. Het treinstation De Vink ligt op 1.094 meter afstand, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Binnen tien minuten lopen zijn er meerdere scholen te vinden. Het Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo ligt op 441 meter en telt 976 leerlingen. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs, zoals het Auris College Leiden op 293 meter en het Leo Kannercollege VSO op 373 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Astronaut op 523 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt geluidsoverlast. Een ander zegt juist: "Het is hier fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen.
