Een ruim appartement aan het water in Bolnes
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Werfkade kijkt uit over het water en ligt aan een rustige weg in de woonwijk Bolnes. Met 154 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, zo'n 26 procent groter dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter. De vraagprijs is 625.000 euro. Daarmee is het een van de grotere appartementen in de buurt, vergelijkbaar met andere appartementen in Ridderkerk.
Drie kamers, twee badkamers en een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 473 kubieke meter. Buiten is er een balkon en een zonneterras, en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is 263 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Bolnes telt bijna achtduizend inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt waar het leven in een rustig tempo gaat, zo blijkt ook uit de bewonersreviews. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 2010, en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 514 meter of de Dirk op 571 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Bosweide ligt op 740 meter en de Christelijke Basisschool de Fontein op 799 meter. De huisartsenpraktijk Bolnes zit op 570 meter en de Service Apotheek Bolnes op 551 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maesdonk op 200 meter, met buslijn 140. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim vier kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 559.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36 procent gestegen, van 410.000 naar 559.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edith den Hoedt Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werfkade 58, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 559.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 12 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36 procent gestegen, van 410.000 naar 559.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 473 kubieke meter. Er is een balkon en een zonneterras, en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De makelaar geeft een woonoppervlak van 154 vierkante meter op.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 263 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 514 meter en de Dirk op 571 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Bosweide zit op 740 meter en de Christelijke Basisschool de Fontein op 799 meter. De huisartsenpraktijk Bolnes is op 570 meter en de Service Apotheek Bolnes op 551 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maesdonk op 200 meter, met buslijn 140.
Hoe is de buurt Bolnes?
Bolnes telt bijna achtduizend inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 2010.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maesdonk op 200 meter, met buslijn 140. Op 426 meter ligt halte Benedenrijweg met de lijnen 140, 142 en 144. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op ongeveer 4,1 kilometer afstand.
