Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oud IJsselmonde
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Dijkgraafstraat staat in Oud IJsselmonde, een buurt met ruim 6.000 inwoners. De vraagprijs is €600.000, wat boven het gemiddelde ligt van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning uit 2009 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³ en de woning heeft een achtertuin van 94 m², een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Oud IJsselmonde is een wijk met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Fijne buurt". De buurt Oud IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 900 meter, of bij Dirk op 1,3 kilometer. Basisschool PCB De Parel zit op 800 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter in het Gezondheidscentrum Beverwaard. De bushalte Valkenburgsingel met lijn 140 en 703 is op 170 meter, en tramhalte Beverwaardseweg met lijn 3 en 703 op 350 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €388.000 naar €557.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkgraafstraat 17, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €557.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €388.000 naar €557.000, een toename van 44%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een achtertuin van 94 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 900 meter. Daarnaast zijn er Dirk op 1,3 kilometer, nog een Dirk op 1,3 kilometer, SPAR express op 1,4 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 63 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Valkenburgsingel met lijn 140 en 703 ligt op 170 meter. Tramhalte Beverwaardseweg met lijn 3 en 703 is op 350 meter, en halte Schinnenbaan met lijn 3, 140 en 703 op 447 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3,1 kilometer.
Wat voor buurt is Oud IJsselmonde?
Oud IJsselmonde heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 27% tussen 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool PCB De Parel zit op 789 meter, en RK De Regenboog op 899 meter. Daarnaast zijn er scholen voor speciaal onderwijs, zoals BeO De Pauwen op 561 meter en Yulius DB MFC op 730 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 148 scholen.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 933 meter, en de apotheek Zovida Apotheek Beverwaard zit op 942 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
