Westduinweg 161
Geuzenkwartier, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in het Geuzenkwartier
Deze benedenwoning uit 1917 ligt in het Geuzenkwartier, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €673.838 is. Het is een appartement op de begane grond, met een eigen achtertuin op het zuidoosten. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Den Haag, maar dan op een voordeliger prijspunt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is een benedenwoning, wat betekent dat je op de begane grond woont met een achtertuin die via de achterom bereikbaar is. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €137 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Het Geuzenkwartier ligt in de schaduw van het Statenkwartier, maar heeft zelf ook genoeg te bieden. Met ruim 4.400 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen, is het een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, en een van hen zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt Geuzenkwartier heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 138 meter, of de Albert Heijn op 537 meter. Voor de zorg zit de apotheek op 580 meter, en de huisarts is iets verder weg. De tramhalte Statenlaan ligt op 84 meter en wordt bediend door lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Robert van der Zwan Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westduinweg 161, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.838. Het is daarmee een opvallend voordelig geprijsde woning in het Geuzenkwartier. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.010, terwijl deze woning op €5.508 per m² zit. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 59 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 116 m².
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning, een appartement op de begane grond, gebouwd in 1917. De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €137 per maand. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 138 meter en de Albert Heijn op 537 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek is op 580 meter, en de huisarts is op 4,5 kilometer. De tramhalte Statenlaan ligt op 84 meter met lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Geuzenkwartier?
Het Geuzenkwartier is een buurt met veel vooroorlogse woningen en een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". Parkeren kan een probleem zijn in de smalle straatjes.
