Westerstraat 2
Roden, Noordenveld
BuurtEen appartement op de begane grond in het centrum van Roden
Dit appartement ligt in het centrum van Roden, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit deze woning aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 573.375 euro ligt. Het is een van de appartementen in Noordenveld die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een patio/atrium op het noorden en een parkeerkelder. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 247,99 euro per maand.
Roden, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed. dichtgroeiende voetpaden, overhangende bomen en struiken." Een ander noemt dat de dorpsidentiteit is verdwenen door nieuwbouw. Het zijn vijf beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt kent 201 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt. Meer over de gemeente Noordenveld vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi, Jumbo en Lidl liggen allemaal op minder dan 200 meter van de voordeur. Basisschool De Marke is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 64 meter en de Rôner Apotheek op 216 meter. De bushalte Roden, Centrum is om de hoek en wordt bediend door lijn 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op ruim 12 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 2, Roden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de buurt Roden ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 573.375 euro en de mediaan op 549.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.637 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter. Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 459 kubieke meter. Er is een patio/atrium op het noorden en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 247,99 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het wonen in de buurt Roden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat het onderhoud van voetpaden en trottoirs achteruitgaat. Een ander zegt dat de dorpsidentiteit is verdwenen door nieuwbouw en dat veel woningen naar 65-plussers gaan. Het beeld is dus wisselend.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten Aldi, Jumbo en Lidl liggen allemaal op minder dan 200 meter afstand. Basisschool De Marke is op 378 meter, en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 64 meter. De apotheek is op 216 meter. De bushalte Roden, Centrum is op 212 meter en wordt bediend door lijn 4, 83 en 417.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de peilgegevens van 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
