Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1890 ademt de sfeer van een voorbije tijd, met royale raampartijen en hoge plafonds die typerend zijn voor de negentiende-eeuwse bouw. Met 70 m² woonoppervlak is het een compacte woning in het hart van Rotterdam. De vraagprijs van €385.000 is aan de scherpe kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €750.250, al is de oppervlakte kleiner dan gemiddeld. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, en dit exemplaar valt op door zijn karakter.
De buurt Nieuwe Werk is een van de meest stedelijke delen van Rotterdam, met een omgevingsadressendichtheid van 4172 adressen per km². Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (1190) en relatief weinig gezinnen met kinderen (210). De gemiddelde huishoudensgrootte is slechts 1,5 persoon. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers schetsen een beeld van een dynamische, centraal gelegen wijk.
De Westzeedijk ligt in het centrum, waar je dagelijkse boodschappen op 69 meter kunt doen bij de Albert Heijn. Ook een SPAR en een AH to go zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging (330 meter) en Openbare Basisschool Het Landje (350 meter). Het Erasmiaans Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 625 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau, met een park of plantsoen op 200 meter en een restaurant op 100 meter.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Details van deze woning
Westzeedijk 74A03, Rotterdam
Gegevens uit Nieuwe Werk
Gegevens uit Nieuwe Werk
93 binnen 5 km
204 binnen 5 km
Over Westzeedijk 74A03, Rotterdam
De vraagprijs van €385.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt Nieuwe Werk (€750.250) en ook onder de mediaan (€422.000). De woning is met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per m² is ongeveer €5.500, terwijl het gemiddelde in de buurt €6.891 per m² is. Het is dus relatief scherp geprijsd, mede door het kleinere oppervlak.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,3 km afstand. Dat is op loopafstand, maar wel een flinke wandeling van ruim 25 minuten. De hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 4172) wijst op een goed OV-netwerk.
In de buurt heeft 80% van de woningen energielabel A+, 6,7% label A, 6,7% label B en 6,7% label C. Geen enkele woning heeft label D of lager. Omdat het bouwjaar 1890 is, kan het label afwijken van het buurtgemiddelde; een oudere woning heeft vaak een minder zuinig label.
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €750.250, met een minimum van €350.000 en een maximum van €2.550.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen was €825.838, met een gemiddelde verkooptijd van 81 dagen. Het aanbod is dus beperkt, maar de doorlooptijd is redelijk.
In de CBS-data staat het totaal aantal misdrijven in de buurt op 410. Dit cijfer is niet uitgesplitst naar type, maar geeft een indicatie van de veiligheidssituatie. Ter vergelijking: het aantal inwoners is 3.150, dus het aantal misdrijven per inwoner is relatief hoog.
Een woning uit 1890 heeft vaak karakteristieke details zoals hoge plafonds, sierlijsten en houten vloeren, maar kan ook onderhoud vergen aan bijvoorbeeld leidingen, elektra en isolatie. Omdat het energielabel niet bekend is, is het goed om bij bezichtiging te vragen naar de staat van de cv-ketel, het dak en de kozijnen. Een bouwtechnische keuring kan inzicht geven.
6 woningen in de buurt Nieuwe Werk
