Een galerijflat op de vijfde woonlaag
Deze galerijflat aan de Wilddreef 84 ligt in de woonwijk Schansen en Dreven, een rustige buurt in Leiderdorp. Met een vraagprijs van 319.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het appartement is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Leiderdorp.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft een inhoud van 253 kubieke meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Schansen en Dreven heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 23 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen honderd meter, om de hoek dus. De Dirk en Albert Heijn zijn twee straten verder, op zo'n 350 tot 400 meter. Basisschool De Bron ligt op loopafstand, net als de bushaltes aan de Vronkenlaan met lijnen 1, 2 en 56. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op drie kilometer afstand. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NederWoon verhuurmakelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilddreef 84, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 319.000 euro. Het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt is 375.000 euro, dus deze woning zit daar met 319.000 euro onder. De prijs per vierkante meter is 4.253 euro op basis van de makelaarsopgave van 75 vierkante meter. Het prijsoordeel is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 253 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met blokverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 33 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 79 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 337 meter en Albert Heijn op 401 meter. Basisschool De Bron ligt op 235 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Vronkenlaan op 157 meter, met lijnen 1, 2 en 56. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Schansen en Dreven?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Prima". De woningvoorraad bestaat uit ruim duizend woningen, waarvan 23 procent koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer zit op 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning.
