Een appartement uit 1934 in De Waard
Aan de Evertsenstraat in de wijk De Waard staat dit appartement uit 1934, op de eerste woonlaag van een pand met drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €446.431 voor appartementen in Leiden. De prijs per vierkante meter is €6.140, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 57 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. Het appartement heeft drie kamers, één badkamer en een balkon. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €100 per maand. De inhoud is 212 m³.
De Waard, een levendige buurt
Met 2.230 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 47% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard ligt in de Binnenstad-Noord, vlak bij het centrum van Leiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 518 meter, de Albert Heijn op 626 meter. Het Bonaventura College Burggravenlaan is op 343 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, De Pionier, op 831 meter. De huisarts zit op 358 meter, de Haven Apotheek op 366 meter. Buslijn 3 stopt op 104 meter bij de Zijlsingel, en op de Burggravenlaan, op 315 meter, stoppen lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leiden is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €211.000 naar €325.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evertsenstraat 5, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €211.000 naar €325.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één badkamer, en ligt op de eerste woonlaag van een pand met drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 57 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. De inhoud is 212 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 518 meter en de Albert Heijn op 626 meter. De huisarts zit op 358 meter en de Haven Apotheek op 366 meter. Het Bonaventura College Burggravenlaan is op 343 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, De Pionier, op 831 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 104 meter bij de halte Leiden, Zijlsingel. Op de Burggravenlaan, op 315 meter, stoppen de lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, op 1.470 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt ook opgemerkt dat er een gebrek aan natuur is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
