-82c4f6ac.webp)
Een nieuw appartement in Elst Centrum
Dit gloednieuwe appartement op de begane grond ligt in Elst Centrum, een buurt met ruim 2.800 inwoners. De woning is net opgeleverd en wordt aangeboden voor €298.500. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet bekend wanneer het pand precies is opgeleverd. De vraagprijs van €298.500 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.679. Ter vergelijking: appartementen in Rhenen hebben een ander prijsniveau.
Een benedenwoning met warmtepomp
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 175 m³ en is volgens de makelaar gelegen op de begane grond. De makelaar geeft aan dat er geen isolatie is, maar de woning wordt wel verwarmd met een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft.
Een rustige kern met betrokken bewoners
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen, is dit een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "Ruim, rustig en groen" en waardeert "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De buurt Elst Centrum heeft een mix van leeftijden, met 18% kinderen tot 15 jaar en 19% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 600 meter afstand, of bij Jumbo op ruim 3 kilometer. Voor de kinderen is School Met De Bijbel Het Visnet op 600 meter en Daltonschool Elst op 650 meter. De huisarts zit in Amerongen, op 3,4 kilometer, en de apotheek is dichtbij: Service Apotheek het Bosje op 650 meter. De bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 ligt op 300 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum is op 4,8 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder een ziekenhuis in Ede op 10 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter van den Top makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wildgraaf 2, Elst (Ut)
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €298.500 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.679. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.346, terwijl deze woning €6.092 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 49 m². De woning is met 49 m² ook 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 175 m³. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 644 meter en de Service Apotheek het Bosje op 648 meter. School Met De Bijbel Het Visnet zit op 596 meter en Daltonschool Elst op 665 meter. De bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 ligt op 318 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum is op 4,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Elst Centrum om in te wonen?
Elst Centrum heeft ruim 2.800 inwoners, met 19% 65-plussers en 18% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-3b49e25d.webp)
-327b4578.webp)
-05ccd836.webp)
-6e0c2f03.webp)
