-05ccd836.webp)
Nieuwbouwappartement in Elst Centrum
Dit gloednieuwe appartement aan de Wildgraaf 8 ligt in Elst Centrum, een buurt met ruim 2.800 inwoners. De woning is onderdeel van een portiekflat en ligt op de tweede woonlaag, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €288.500 is dit het goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.679. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Rhenen.
De woning zelf
Deze portiekflat is nieuwbouw en heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 160 m³ en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 47 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt.
Een rustige kern met betrokken buren
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Elst Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er is ook een minder positief geluid: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 655 meter, en de dichtstbijzijnde school is School Met De Bijbel Het Visnet op 604 meter. De Service Apotheek het Bosje zit op 654 meter, terwijl de huisartsenpraktijk in Amerongen op 3,4 kilometer ligt. Buslijn 350 stopt op 321 meter bij de halte Elst, Franseweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter van den Top makelaars op Funda aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat niet te duiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wildgraaf 8, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €288.500 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.679. Het is daarmee de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in Elst Centrum te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.346, terwijl deze woning op €6.138 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 47 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 160 m³. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze specifieke woning. Het appartement ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 655 meter en School Met De Bijbel Het Visnet op 604 meter. De Service Apotheek het Bosje is op 654 meter, de huisartsenpraktijk in Amerongen op 3,4 kilometer. Buslijn 350 stopt op 321 meter bij halte Elst, Franseweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Elst Centrum om in te wonen?
Elst Centrum heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander spreekt van een "fijne straat/wijk" waar mensen elkaar helpen en jaarlijks een burenontmoeting organiseren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is, al is het wel nieuwbouw volgens de makelaar. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is nieuwbouw, maar het bouwjaar is niet gepubliceerd door de makelaar.
-327b4578.webp)
-3b49e25d.webp)
-82c4f6ac.webp)
-6e0c2f03.webp)
