Een ruim appartement in de Bomenbuurt
Dit appartement uit 1922 ligt in de Bomenbuurt, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 133 m² is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt 24% boven het buurtgemiddelde van €525.681, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.152.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een zonneterras op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m², de makelaar 133 m².
De buurt
Met 6.110 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een ander noemt het kortweg "goed". De buurt Bomenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 6.565 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 233 meter of PLUS op 347 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek zit op 147 meter, en de huisarts is op 0,4 km. Basisschool De Parachute is op 5 km, maar er zijn meerdere scholen in de buurt. Tramhalte Valkenbosplein is op 389 meter met lijnen 3, 21 en N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €580.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €475.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgstraat 48, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €650.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 22% gestegen, van €475.000 naar €580.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het westen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1922. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit postcodegebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 9 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 233 meter en PLUS op 347 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek is op 147 meter, en de huisarts is op 0,4 km. Tramhalte Valkenbosplein is op 389 meter met lijnen 3, 21 en N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een ander noemt het kortweg "goed". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €525.681, met een mediaan van €462.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.152, terwijl deze woning €4.887 per m² kost op basis van de makelaar-opgave.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte is 133 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 104 m² is. Dat is 28% groter dan gemiddeld in de buurt. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
