Valkenboskade 350
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen ruim appartement in de Heesterbuurt
Aan de Valkenboskade 350 in Den Haag staat dit royale appartement uit 1922 te koop. Met 146 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €650.000 ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €389.722 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een bovengemiddeld groot appartement. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een forse woning.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1922. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus de energiekosten kunnen flink oplopen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de woning bekend.
De Heesterbuurt
De Heesterbuurt ligt in het Valkenboskwartier en telt bijna 6.900 inwoners. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen wonen er. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt Heesterbuurt heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Ekoplaza op 229 meter en Albert Heijn op 317 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 0,4 kilometer, en de apotheek is om de hoek. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij de bushalte Kamperfoeliestraat op 289 meter, waar buslijn 21 stopt, of de tramhalte Goudenregenstraat op 318 meter met tramlijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €605.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €435.000 naar €605.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Den Braber & Ram aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenboskade 350, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €605.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €435.000 naar €605.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het op één na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de buurt vind je Ekoplaza op 229 meter, Albert Heijn op 317 meter en PLUS op 423 meter. Ook Jumbo zit op 670 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 0,4 kilometer, en de apotheek De Vlierboom zit op 312 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperfoeliestraat op 289 meter, waar buslijn 21 stopt. De tramhalte Goudenregenstraat op 318 meter heeft tramlijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €389.722, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 67% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 146 vierkante meter is 76% groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Den Braber & Ram vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
