Een appartement op het Wilhelminaplein
Dit appartement aan het Wilhelminaplein in Rijen ligt midden in het centrumgebied, waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. Met een vraagprijs van €495.000 zit dit appartement onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €619.800. Het is een appartement uit 2000 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Gilze en Rijen, dan is dit een scherpe prijs voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Centrumgebied West Rijen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Fijn dorp. Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Op basis van vier beoordelingen is dat een positief beeld, al is er ook een kritische stem over de onderlinge omgang. De buurt Centrumgebied West Rijen kent 81 misdrijven per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 85 meter, en Albert Heijn en Jumbo zijn ook om de hoek. Basisschool KBS St. Jozef zit op 276 meter, en de huisartsenpraktijk De Plataan op 169 meter. De apotheek vind je op 524 meter. Buslijn 205 stopt bij de halte Rijen, Stationsstraat op 77 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 507 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete dagelijkse routine zonder auto.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €324.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roland Jansen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminaplein 50, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €324.000 naar €402.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is €5.500, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 90 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.727. Dit appartement ligt dus boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €619.800 in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 85 meter, en Albert Heijn en Jumbo zijn ook op 109 meter. Basisschool KBS St. Jozef zit op 276 meter, en de huisartsenpraktijk De Plataan op 169 meter. De apotheek vind je op 524 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 507 meter, en buslijn 205 stopt op 77 meter bij de halte Rijen, Stationsstraat.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar is 2000. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiemaatregelen, dus het label zegt alleen iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Verder is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn dorp. Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Er is ook een kritische stem over de onderlinge omgang.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 31 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €663.758. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen te koop staan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er veel appartementen te koop in Gilze en Rijen?
In de buurt Centrumgebied West Rijen zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.195.000, met een mediaan van €475.000. Dit appartement ligt met €495.000 iets boven de mediaan, maar onder het buurtgemiddelde van €619.800.
