Mariagardestraat 86
Binnenstad, Roermond
BuurtEen tussenwoning in het hart van Roermond
Deze tussenwoning aan de Mariagardestraat 86 staat midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt met ruim 6.000 inwoners en een levendig stadscentrum. Met een vraagprijs van €220.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Roermond, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €384.640 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning in het centrum, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1953 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 121 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 124 m².
De Binnenstad van Roermond
De buurt Binnenstad is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens (67%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig bankjes en picknickplekken zijn. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 932 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Ekoplaza ligt op 425 meter, Jumbo op 551 meter en Aldi op 588 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 463 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel zit op 290 meter. De apotheek aan de Bredeweg is op 217 meter. Het treinstation Roermond ligt op 318 meter, en bushaltes Zwartbroekplein (lijnen 67 en 68) en Minderbroederssingel (lijn 2) zijn op loopafstand. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete stedelijke voorzieningenstructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 36% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mariagardestraat 86, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €220.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €220.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €384.640 in de buurt Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €325.000. Het is daarmee een opvallend scherpe prijs, maar let op: de oppervlakte volgens de makelaar is 98 m², wat lager is dan het buurtgemiddelde van 111 m². De prijs per m² is €2.245, terwijl het buurtgemiddelde op €3.892 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 98 m² op, terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is (peiljaar 2023). Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Ekoplaza op 425 meter, Jumbo op 551 meter en Aldi op 588 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 463 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel zit op 290 meter. De apotheek aan de Bredeweg is op 217 meter. Het treinstation Roermond ligt op 318 meter, en bushaltes Zwartbroekplein (lijnen 67 en 68) en Minderbroederssingel (lijn 2) zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad van Roermond is een stedelijke buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig bankjes en picknickplekken zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 34% van het koopaanbod een A+ label en 15,1% een A label. Dat betekent dat veel andere woningen in de buurt zuiniger zijn. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
