Windvang 6A
Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen nieuw appartement in Reusel
Dit appartement aan de Windvang 6A is in 2024 opgeleverd en ligt in een woonwijk in Reusel. Met een energielabel A+++ is het een zuinig huis, en de vraagprijs van €349.000 is marktconform voor de buurt. Het is een van de appartementen in Reusel-De Mierden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Reusel, een dorp met karakter
Met ruim 7.000 inwoners is Reusel een plek waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 180 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 926 meter of de Jumbo op 1.037 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Torelaar ligt op 474 meter. De bushalte Reusel, Wilhelminalaan met lijn 319 is op 683 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 21,7 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €19.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Windvang 6A, Reusel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde, maar de WOZ-waarde is lager. Het verschil is een feit, geen oordeel.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is in 2024 gebouwd en heeft energielabel A+++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 180 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 926 meter en de Jumbo op 1.037 meter. Basisschool De Torelaar ligt op 474 meter. De bushalte Reusel, Wilhelminalaan met lijn 319 is op 683 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 21,7 kilometer.
Hoe is de buurt Reusel?
Reusel heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €569.244, en de mediaan is €515.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% onder dat gemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m². De prijs per m² is €6.712, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm, beide volgens peiljaar 2022. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
