Witrik 38
Oerle, Veldhoven
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vierde verdieping ligt aan de rand van Oerle, een rustige woonwijk in Veldhoven. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Veldhoven. De prijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, dus het is aan de hoge kant.
Ruim opgezet met dakterras
De woning uit 2018 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 175 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 147 m². Het appartement heeft een dakterras en een balkon, een parkeerplaats en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €341 per maand.
Oerle, een dorpse wijk in Veldhoven
Met bijna 3.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Oerle een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Netjes, goed, mooi" en noemt het "Correct en zonder problemen". Een ander noemt de buurt "Rustig" en waardeert het wonen, al is er wel overlast van buren. Het aantal misdrijven in de buurt is met 38 per jaar beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op twee straten afstand, op 250 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer of de PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool Sint Jan Baptist ligt op 635 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Heikant Veldhoven op 1,8 kilometer. Buslijn 14 stopt op 183 meter bij halte Oerle, Zittardsestraat. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €789.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 58% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €544.000 naar €789.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kasteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witrik 38, Veldhoven
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €789.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2018 gebouwd en heeft een energielabel A+. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 175 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt. Verder is er een dakterras, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €341 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
Hoe is de buurt Oerle om in te wonen?
Oerle heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en waardeert het wonen, al is er wel overlast van buren. Het aantal misdrijven in de buurt is 38 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 250 meter afstand, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Heikant Veldhoven op 1,8 kilometer. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 1,5 kilometer of de PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool Sint Jan Baptist ligt op 635 meter. Buslijn 14 stopt op 183 meter bij halte Oerle, Zittardsestraat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de geluidsnorm volgens de gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oerle, Zittardsestraat op 183 meter, waar buslijn 14 stopt. Daarnaast zijn er haltes Oerle, Kerk en Oerle, Zandoerleseweg op respectievelijk 377 en 416 meter, beide met buslijn 292. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oerle staan 13 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €741.154 en een mediaan van €735.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 69% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €7.143 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €544.000 naar €789.000, een toename van 45%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
