Zonnesteinhof 47

De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €328.000 naar €425.000.

Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tiende verdieping met vrij uitzicht.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.

In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 483 meter en Albert Heijn op 536 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 501 meter en Roelof Venema School op 675 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 266 meter. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van bushalte Amstelveen, Zonnestein met lijn 174 op 284 meter, of tramhalte Zonnestein met lijnen 5, 6, 25 en N84 op 376 meter.

Elsrijk Oost is een levendige buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft een stedelijk karakter.

De VvE-bijdrage is €290 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zorgt voor 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is met 17 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.

De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m². Dat komt neer op ongeveer €6.169 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.393 per m², dus deze prijs ligt iets lager.