Een appartement met vrij uitzicht in de Vogelbuurt
Op de vijfde woonlaag van een galerijflat uit 1998 vind je dit appartement van 105 vierkante meter, met vrij uitzicht over de omgeving. De vraagprijs is 450.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Alblasserdam hebben gemiddeld een prijs per vierkante meter van 4.781 euro.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft een inhoud van 316 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt 18.100 euro per jaar.
De Vogelbuurt in Alblasserdam
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 267 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het Kompas zit op 364 meter, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 1,2 kilometer in Alblasserdam. De bushaltes Scheldeplein en Vogelbuurt, met lijnen 416 en 489, liggen op 181 en 349 meter. Het treinstation Zwijndrecht is 6,4 kilometer verderop. De gemeente Alblasserdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 423.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 294.000 naar 423.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, maar het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van veel panden in de omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 72, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 423.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van 294.000 naar 423.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 316 kubieke meter. De woning heeft één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en een groot deel van de panden in het postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 267 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 1.339 meter en de Lidl op 1.350 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 364 meter, en IKC 't Nokkenwiel op 919 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 28 supermarkten en 48 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alblasserdam, Scheldeplein op 181 meter en Alblasserdam, Vogelbuurt op 349 meter. Beide worden bediend door buslijnen 416 en 489. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 6,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt 18.100 euro per jaar. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes.
