Een tussenwoning met een zuidwestelijke tuin
Deze tussenwoning aan De Kreken 18 ligt in de buurt Waterland, een rustige woonwijk in Alblasserdam. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 132 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €459.500. Ter vergelijking: er staan momenteel meer tussenwoningen in Alblasserdam te koop.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inpandige garage. De tuin ligt op het zuidwesten: een voortuin van 25 m² en een achtertuin van 60 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Waterland: een rustige buurt
Met 445 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt", en noemt de buurt "erg leuk wonen" met een buurtapp en af en toe een buurt-bbq. Een ander noemt het "een fijne woonbuurt" met "gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews. De buurt Waterland is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op 213 meter, en de Albert Heijn en Lidl op ongeveer een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas en IKC 't Nokkenwiel zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek, beide aan DOK 11, zijn op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Scheldeplein op 297 meter, met buslijnen 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €285.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar André op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kreken 18, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.500 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €285.000 naar €428.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De totale inhoud is 405 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Waterland om in te wonen?
Waterland is een kleine buurt met 445 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt" en noemt de buurt "erg leuk wonen". Een ander noemt het "een fijne woonbuurt" met "gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven". De reviews zijn op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 213 meter, om de hoek. De Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas en IKC 't Nokkenwiel zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek, beide aan DOK 11, zitten op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Scheldeplein op 297 meter, met buslijnen 416 en 489.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Scheldeplein op 297 meter, met buslijnen 416 en 489. Ook de haltes Staatsliedenbuurt en Vogelbuurt zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 6,2 kilometer. De buslijnen en het station geven verbindingen, maar de frequentie of bestemmingen worden hier niet genoemd.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voortuin van 25 m² en een achtertuin van 60 m², gelegen op het zuidwesten. Er is ook een inpandige garage. Verder is er een balkon aanwezig. De buitenruimte is dus ruim aanwezig voor een tussenwoning.
