Een appartement met uitzicht op de rivier
Dit appartement op de tweede woonlaag van een appartementencomplex uit 2010 ligt in De Werven, een buurt aan het water in Alblasserdam. Met een vraagprijs van €459.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €513.250. Het is een van de appartementen in Alblasserdam die momenteel op de markt zijn.
Ruim en licht door de grote ramen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, plus een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en je kunt je auto kwijt in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De Werven telt zo'n 1.185 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een relatief rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt", en een ander noemt het "een fijne woonbuurt". De buurt De Werven heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 340 meter, de Lidl op 504 meter en de Dirk op 521 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk te voet. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijk IKC De Schalm op 618 meter. De huisartsenpraktijk Damdokters zit op 392 meter en de apotheek op 801 meter. De veerboot naar de overkant vertrekt vanaf de Kade op 345 meter, en buslijn 489 stopt bij de halte Dam op 351 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Alblasserdam ligt aan de rivier, met de natuur en rust dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €321.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Remans Vastgoedbeheer BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraanbaan 240, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met acht woonlagen. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning, aangevuld met een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Wel is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 340 meter. Daarnaast zitten de Lidl op 504 meter en de Dirk op 521 meter. Ook de PLUS op 1 kilometer en de Coop op 1,3 kilometer zijn opties. Je kunt dus makkelijk te voet of met de fiets je boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 345 meter zit de veerboot halte Kade, met lijn 20. De bushalte Dam op 351 meter wordt bediend door lijn 489, en de halte Makado op 528 meter door lijnen 416 en 489. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 5,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt", en een ander noemt het "een fijne woonbuurt". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in De Werven?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt De Werven. De vraagprijzen lopen uiteen van €459.000 tot €650.000, met een gemiddelde van €513.250. Deze woning is met €459.000 de goedkoopste van de vier.
