Zwijnsbergenstraat 157

De woning aan Zwijnsbergenstraat 157 in Breda heeft energielabel F.

De vraagprijs van €325.000 ligt 40% onder het buurtgemiddelde van €538.154. Dat komt doordat het appartement met 59 m² kleiner is dan het gemiddelde in Ypelaar (124 m²). De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar het aanbod is scherp geprijsd voor de buurt.

Energielabel F is een van de laagste labels. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen label C, en slechts 13,3% heeft label D of lager. Het loont om bij bezichtiging te vragen naar de isolatie en de cv-ketel.

Ypelaar is een rustige, groene buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel ouderen en gezinnen. Het park of plantsoen is op 300 meter, en er zijn meerdere supermarkten en scholen dichtbij. Het treinstation ligt op 4,2 km, dus je bent aangewezen op de auto of bus.

Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Ypelaar, waarvan een deel appartementen. De gemiddelde vraagprijs is €538.154, maar de prijzen lopen uiteen van €315.000 tot €950.000. Dit appartement is een van de goedkopere opties.

In de afgelopen periode werden 30 woningen verkocht in Ypelaar, met een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Voor dit appartement is het verstandig om snel te reageren als je interesse hebt.

Een appartement uit 1976 kan onderhoud vergen aan installaties zoals de cv-ketel, leidingen en het dak. Het energielabel F duidt op matige isolatie, dus na-isolatie kan een overweging zijn. Vraag bij de makelaar naar de staat van het onderhoud en de VvE.