Veldweg 43
Westzanerpolder, Zaanstad
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Westzanerpolder
Aan de Veldweg in Westzaan staat deze vrijstaande woning uit 1928, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte om je heen. Met een vraagprijs van €800.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.038.167, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Zaanstad die nu te koop staat.
Wat de woning te bieden heeft
Deze vrijstaande woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 188 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 159 m². Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 529 m², de BAG 185 m². Het huis heeft energielabel C. Verder vermeldt de advertentie geen details over kamers, tuin of installaties.
Leven in de Westzanerpolder
De buurt Westzanerpolder telt zo'n 660 inwoners, met veel huishoudens zonder kinderen (40%) en een kwart eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 723 meter, en op ruim een kilometer vind je een SPAR express. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dijk op bijna twee kilometer de dichtstbijzijnde optie. De huisarts en apotheek zitten in Zaandam, op zo'n 2,5 kilometer. De bushalte Westzaan, Overtoom/Zuideinde ligt op 64 meter en wordt bediend door lijn 456. Het treinstation Zaandam is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en de bouw in 1928. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Teer Makelaars Heemskerk B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldweg 43, Westzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €800.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.038.167 in de buurt Westzanerpolder. De prijs per vierkante meter is met €4.255 wel 65% hoger dan het buurtgemiddelde van €2.574 per m². Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaar-opgave van 188 m² woonoppervlak.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1928 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westzaan, Overtoom/Zuideinde op 64 meter, met buslijn 456. Op 509 meter ligt halte Westzaan, Kleine Steng met de lijnen 65 en 456. Het treinstation Zaandam ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omliggende plaatsen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Hoe is de buurt Westzanerpolder om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 660 inwoners, met veel huishoudens zonder kinderen (40%) en een kwart eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Dijk op 1.951 meter, met 338 leerlingen. Daarna volgen cbs Wij-land op 2.083 meter en Chr Basisschool Het Baken op 2.341 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 5,6 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Deze inschattingen komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
